2日,記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到,截至10月31日晚24:00,2016年10月南京新房共成交6595套(不含高淳溧水和都市圈),環(huán)比9月成交量下跌5成。同比去年10月11133套的成交量,下跌4成。今年10月份南京新建商品房成交數(shù)據(jù)創(chuàng)近4年來新低。
“雙限”之后,樓市過熱狀況逐步降溫,開發(fā)商和消費(fèi)者市場預(yù)期發(fā)生變化,加上南京市房地產(chǎn)市場執(zhí)法辦公室加大執(zhí)法力度,打擊捂盤惜售行為,開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快,南京樓市年底前將迎來一波開盤潮。
在剛剛過去的10月,南京共計(jì)33家樓盤推出約1萬套房源,涵蓋到江北、江寧、河西等多個板塊,從10月的推盤潮中可以發(fā)現(xiàn),不少純新盤陸續(xù)推出。
10月南京新盤、老盤齊扎堆上市,和以往相比,新政之下部分買房人的觀望情緒也在蔓延,10月的“日光盤”聲音漸弱,開盤當(dāng)天就全部賣光的樓盤已大幅度減少。
“金九銀十”期間,南京進(jìn)行一場史無前例的網(wǎng)上土拍,共計(jì)27幅地塊,收入574.25億元。接連4天的土拍,20幅地?fù)u號現(xiàn)房銷售,11幅地刷新區(qū)域最高價。
經(jīng)歷完土拍的“撒錢”大戰(zhàn)之后,10月份的南京樓市,又再一次迎來了加碼的調(diào)控政策。10月5日,還沉浸在國慶長假中的南京樓市,突然迎來了調(diào)控升級,開啟雙限模式,被稱為“史上最強(qiáng)調(diào)控”。
整個“雙限”期間,即9月26日至10月30日期間,南京主城六區(qū)商品住宅供應(yīng)面積87.63萬平方米,成交面積70.79萬平方米,其中成交面積是今年以來的“冰點(diǎn)”,南京樓市整體呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢。
據(jù)了解,11月份南京樓市預(yù)計(jì)新增供應(yīng)100萬平方米左右,其中53家樓盤將攜9500套房源集中入市。
業(yè)內(nèi)人士表示,在即將上市的9500多套房源中,有老盤加推、有新盤亮相,有剛需住房,有改善養(yǎng)老,供應(yīng)豐富,給具有買房資格的購房客群提供更理性、多元化的選擇空間。南京樓市的供應(yīng)量逐步增大,樓市庫存量正在逐步增加,供應(yīng)量大于需求量也正在逐漸顯現(xiàn)。
10月21日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月上半月與2016年9月15個一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價格變動對比數(shù)據(jù)顯示,各地樓市集中調(diào)控的效果顯著,房價走勢開始趨穩(wěn)。
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