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| 房地產(chǎn)需求將轉(zhuǎn)向改善性為主 |
| 本文出處：遼寧綏四建工集團(tuán) 發(fā)布時(shí)間：2016/1/26 瀏覽量：2548 收藏 | 打印 | 關(guān)閉 |
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：2015年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長(zhǎng)1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)2.8%)，其中住宅投資增長(zhǎng)0.4%，投資增速創(chuàng)下歷史新低。全國(guó)商品房銷售面積超過(guò)12.8億平方米，創(chuàng)下歷史最高水平。
去年，是房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的一年。除了開發(fā)投資增速創(chuàng)下歷史低位水平，房屋新開工面積也一路下滑。去年，全國(guó)房屋新開工面積154454萬(wàn)平方米，比上年下降14.0%，其中住宅新開工面積下降14.6%。
房地產(chǎn)開發(fā)積極性低迷，與市場(chǎng)去庫(kù)存壓力較大有關(guān)。2015年12月末，全國(guó)商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，比上年末增長(zhǎng)15.6%，樓市庫(kù)存達(dá)到歷史峰值。土地市場(chǎng)也持續(xù)低迷，去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22811萬(wàn)平方米，比上年下降31.7%。
不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正延續(xù)回暖趨勢(shì)，特別是一二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)悄然回升。去年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)同比上漲的城市繼續(xù)增加，且漲幅也在擴(kuò)大。從19日公布的數(shù)據(jù)看，全國(guó)商品房銷售面積128495萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)6.5%;全國(guó)商品房銷售額87281億元，比上年增長(zhǎng)14.4%，無(wú)論是成交面積還是成交額都是歷史新高。
“2015年，樓市在年初短暫下滑后，受‘330樓市政策’的刺激，市場(chǎng)于二季度迅速升溫，并在‘930政策’刺激下，四季度迎來(lái)又一波高潮，12月單月成交量是近7年以來(lái)最高。年末成交上升帶動(dòng)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢(shì)，不但上漲城市增加，且漲幅有所擴(kuò)大�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析，雖然本輪市場(chǎng)回暖使得部分一二線城市的市場(chǎng)庫(kù)存有所回落，但全國(guó)范圍來(lái)看庫(kù)存壓力依然很大，市場(chǎng)分化趨勢(shì)依然不改。
那么，“十三五”房地產(chǎn)市場(chǎng)將有何變化?住建部政策研究中心主任秦虹表示，2013年至2015年間，大約60%的住宅被80后購(gòu)置，婚房是主要的剛性需求。而“十三五”時(shí)期，全國(guó)20歲到29歲的人口總量在下降，房地產(chǎn)需求將會(huì)從剛性需求為主逐步轉(zhuǎn)向改善性需求為主。
住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)高志勇此前在第五屆“中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)”課題發(fā)布會(huì)上也表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展仍有較大的潛力和空間�！拔覈�(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入了較快發(fā)展的中后期，中央提出今后一個(gè)時(shí)期著重解決好現(xiàn)有‘三個(gè)一億人’的問(wèn)題，城鎮(zhèn)居民住房需求潛力依然龐大，因此大家要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展充滿信心。” |
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