在持續(xù)寬松的購(gòu)房政策下,中國(guó)百城房?jī)r(jià)從5月份“負(fù)轉(zhuǎn)正”后,連續(xù)七個(gè)月環(huán)比上漲。
中國(guó)指數(shù)研究院12月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示,11月份,中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10899元人民幣,環(huán)比上漲0.46%,漲幅較10月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,百城中,41個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,56個(gè)城市環(huán)比下跌,3個(gè)城市持平。
盡管近月來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房屋新開工面積等指標(biāo)持續(xù)“遇冷”,而且10月份,主要城市房?jī)r(jià)漲幅全面回落,但11月中國(guó)房?jī)r(jià)整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。較上年同期看,在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月下跌后,目前百城房?jī)r(jià)已連續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,10月份房?jī)r(jià)漲幅收窄實(shí)際上是對(duì)此前相對(duì)過快上漲態(tài)勢(shì)的一個(gè)自我調(diào)整。年底,隨著越來越多城市加入漲價(jià)大軍,后續(xù)房?jī)r(jià)增幅仍有擴(kuò)大的可能。
這種分析主要基于官方近期密集發(fā)出趨暖的政策信號(hào)。進(jìn)入11月后,中央高層罕見地就樓市直接發(fā)聲。
11月10日,中共中央總書記習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議并指出“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。11日,在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)指出要“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”。12日,國(guó)家財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時(shí),再次強(qiáng)調(diào)“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”的問題。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控政策定向?qū)捤墒谴蟾怕适录?中央高層發(fā)聲之后,有關(guān)部委可能會(huì)緊接著出臺(tái)一系列“穩(wěn)樓市”、幫助庫(kù)存消化的配套“政策包”。有消息稱,有關(guān)部委已經(jīng)做好政策儲(chǔ)備,將可能在近期內(nèi)推出。業(yè)內(nèi)猜測(cè)這些政策可能包括進(jìn)一步松動(dòng)房地產(chǎn)信貸和利率政策、強(qiáng)化公積金的作用,以及推動(dòng)保障性安居工程的貨幣化安置等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體面臨供大于求的現(xiàn)狀,因此即使樓市提振政策出臺(tái),也難以在短期內(nèi)改善投資、拿地、新開工等指標(biāo)。但若措施得當(dāng),則會(huì)提振市場(chǎng)信心。
例如近期住房公積金管理?xiàng)l例修訂稿出臺(tái)征求意見,公積金提取范圍將更加廣泛,樓市信心得到進(jìn)一步提振。
中指院預(yù)測(cè)稱,未來部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響,房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大;而多數(shù)二三線城市隨著庫(kù)存壓力緩解,房?jī)r(jià)有望逐步止跌企穩(wěn)。
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