2015年1月1日起施行的北京公積金貸款新政規(guī)定，購買政策性住房或套型建筑面積90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，隨后，北京正式放寬對自住房貸款的政策，購買面積超過90平方米的首套自住房，購房人也可申請120萬元的公積金貸款額度。根據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自北京市提升公積金貸款額度后，第一個月，北京公積金貸款成交量上漲約5%，中小戶型去化速度明顯加快。
目前，上海公積金個貸額度還不及杭州，但房價卻遠遠超過周邊城市。杭州的公積金貸款額度，個人最高50萬元，家庭最高80萬元。去年下半年開始，國內多地就已推出公積金新政。據(jù)不完全統(tǒng)計，蘇州、南京、武漢、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調整。
“對于購房人而言，公積金貸款比例提升是實實在在的省錢。這對剛需會起到立竿見影的效果�！笨硕鸶呒壏治鰩燑S彬認為，再加上近期降息等政策形成的疊加效應，將在一定程度上提振購房者的入市信心，促進樓市成交的復蘇回暖，市場有望走出一波上行行情。
目前，上海剛需市場目前仍是市場的主力人群，公積金額度提高將提升剛需人群對于市場的預期，促進其積極入市，加大中小戶型住宅的成交量及去化速度，因此，短期內將促進房地產(chǎn)市場的回暖。
長期
對樓市的刺激作用難以持續(xù)
公積金個人貸款額度調整，真的會刺激樓市成交量大幅上升？對此，中國信義服務處房產(chǎn)分析師陳麗娜分析道，新舉措對于改善中低收入家庭住房、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義，但是，對樓市的刺激作用難以持續(xù)。
上海樓市的“限購”政策不會松綁，對地方而言，對公積金的管理彈性比較大，因此可執(zhí)行度更高。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦分析道，信貸支持解決的是支付手段的問題，即降低一定門檻，讓有購買需求的客戶流進市場，但不解決市場增量問題。所以政策肯定會刺激一部分需求的釋放，但政策效力的持續(xù)性以及效果可能并不如市場預期的那么好，并不會帶來很大的購買力。
“北京公積金貸款額度提高，雖有助于使剛需購房者長期受益，但仍然存在120萬最高貸款額申請難等落地問題。這個問題或將同樣存在于上海�！敝性禺a(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，貸足公積金的最高限額，需要繳納補充公積金。然而，這部分群體的比例并不高。對于大部分購房者來說，公積金貸款提高幅度不會太大。購房者、房產(chǎn)企業(yè)等各界對新政很關切，更多關注以公積金為先導的系列政策調整，比如說，第二套住房的首付款比例、商業(yè)貸款的利率等。 |
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