央行決定，自3月1日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后的一年期貸款利率為5.35%，一年期存款利率為2.5%。有分析人士認(rèn)為對樓市利好，購房還貸月供減少，鼓勵(lì)購房者入市，也有人士認(rèn)為，房價(jià)上漲為時(shí)尚早。
降息后，最直接受益的就是購房還貸者。以貸款100萬分20年還清計(jì)算，如果按照基準(zhǔn)利率，購房者每月可以減少月供144元，合計(jì)20年可以減少3萬多元的利息。
不過，雖然央行降息了，是否馬上受益，還要看購房合同上關(guān)于利率的約定。有的合同約定，利率只跟漲不跟跌，也有的約定利率調(diào)整后，所貸款利率在次年開始執(zhí)行或在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。因此，作為還貸者，具體如何要看所簽署的房貸合同。
而作為開發(fā)商而言，本次降息也將一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力。
同策咨詢市場分析師王藝澎認(rèn)為，降準(zhǔn)加降息對樓市帶來實(shí)質(zhì)性利好，特別是在2015年年初節(jié)點(diǎn)上，樓市小陽春可期，但提升幅度和持續(xù)性受城市供需影響將出現(xiàn)明顯差異。就煙臺而言，剛需占據(jù)市場絕對主力，實(shí)質(zhì)性的降息利好將直接降低購房者的入市成本，提升入市信心。以此對樓市去庫存注入活力，房價(jià)將逐漸堅(jiān)挺，樓市量價(jià)將進(jìn)入穩(wěn)中有升的穩(wěn)健發(fā)展。
然而也有行業(yè)人士持不同看法，一家房企銷售負(fù)責(zé)人王先生認(rèn)為，現(xiàn)在房價(jià)還不到樂觀的時(shí)候，樓市的庫存還沒有消化，房價(jià)上漲的結(jié)論還為時(shí)尚早。 |
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