樓市有望迎來新一輪上漲，購房者若繼續(xù)觀望可能會錯過最佳購房時機(jī)。
隨著近日降準(zhǔn)的來臨，人們對未來樓市的走向愈發(fā)關(guān)注，走過跌宕起伏的2014年，2015年樓市又將上演怎樣的“戲碼”？
中國人民銀行宣布自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，預(yù)計釋放資金規(guī)模約為6850億元。
在全球掀起量化寬松潮，中國經(jīng)濟(jì)下行壓力大的背景下，降準(zhǔn)讓市場如久逢甘露，將促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)向好，樓市有望迎來新一輪上漲。
值得注意的是，此次降準(zhǔn)和去年11月降息距離較近，或給已經(jīng)明顯企穩(wěn)的樓市暖上加暖。
業(yè)內(nèi)分析人士多認(rèn)為，此前不少救市方式是“隔靴搔癢”，央行則使出了“殺手锏”，釋放貨幣流動性，對促進(jìn)貸款利率下調(diào)有實(shí)質(zhì)性意義，樓市成交量和房價等指標(biāo)有望步入新一輪上漲的通道中，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。
來自山東世聯(lián)的數(shù)據(jù)顯示，2014年，濟(jì)南住宅成交均價為8401元/平方米，同比下降1.5%,價格出現(xiàn)明顯下降。其主要原因，一方面是在售項目價格出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下調(diào)，另一方面新入市項目定價較低。
數(shù)據(jù)顯示，2014年，濟(jì)南住宅成交價格整體呈現(xiàn)下降趨勢，由年初的9481元/平方米下降至年末的8219元/平方米，降幅約13.3%。新增供應(yīng)65975套、720萬平方米，同比增長33.5%和29.2%。2014年濟(jì)南住宅市場由“賣方市場”轉(zhuǎn)為“買方市場”，“以價換量”成為2014年名副其實(shí)的關(guān)鍵詞。
對于今年的樓市行情，任志強(qiáng)認(rèn)為，“總體上看，2015年肯定會比2014年好得多�！�
任志強(qiáng)表示，部分試點(diǎn)城市正開始醞釀房地產(chǎn)個貸證券化，目前已在申報中。從2008年提出的房地產(chǎn)基金和個貸證券化，到現(xiàn)在實(shí)際上只有一些試點(diǎn)，并沒有鋪開，但今年可能會有所舉動。
任志強(qiáng)表示，目前樓市的庫存壓力仍很大�！翱傮w來看，一年10多個億，去年12億平方米的銷售量，只是以往半年的銷售量�！彼硎荆瑯鞘袔齑鎵毫Υ嬖趨^(qū)域化差別。有些地區(qū)供不應(yīng)求，有些地區(qū)供過于求。原因在于人口的大量移動。
大部分的人口和財富都轉(zhuǎn)移到一線城市去了，比如北京、上海每年新增的人口就約60萬。任志強(qiáng)指出，今年房地產(chǎn)行業(yè)銷售會逐漸回升，如果不增加貨幣政策量的話，房地產(chǎn)投資將增加5%左右。
今年第二季度市場會開始走強(qiáng)，但要房價迅速上升，至少還需要9至12個月的時間�！肮烙嫷浇衲甑牡�4季度后，房價就有可能從底部回升到正增長。2016年后，這個下行周期就能基本結(jié)束�！�
易居營銷黑龍江區(qū)域調(diào)查顯示，今年1月份，哈市六城區(qū)樓市均價7091元/平方米，與去年12月份的7021/平方米房價相比，環(huán)比上升了1%。同時，哈爾濱（樓盤）搜房網(wǎng)通過對各大樓盤在售情況統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，南崗區(qū)、道里區(qū)房價在1月份的漲幅最大，道外區(qū)、平房區(qū)房價變化不大。
業(yè)內(nèi)人士表示，通過房價在開年首月環(huán)比微漲可以看出，2015年的剛需房及首改房仍然是市場的消費(fèi)主體。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然12月公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經(jīng)環(huán)比數(shù)月上行，這種情況下，降準(zhǔn)將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。
“當(dāng)前信貸政策松綁的通道已經(jīng)開啟，樓市將獲益最大。對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，貸款、融資難度降低，房企最困難的時間已經(jīng)過去�！� |
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