房地產市場走勢要看政策,因此每年政府工作報告的表述都是房地產市場最關注的政策。今年以來,各地不斷推出房地產調控政策,據機構不完全統(tǒng)計,年內累計房地產調控政策次數已達近百次。后續(xù)市場會如何走?業(yè)內人士表示,從政府工作報告的定調來看,今年繼續(xù)強調“房住不炒”,大思路沒變。不同的是今年提出解決好大城市住房突出問題,并有針對性地提出盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
權威表述
保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法,切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,規(guī)范發(fā)展長租房市場,降低租賃住房稅費負擔,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
——3月5日提請十三屆全國人大四次會議審議的政府工作報告
熱點解讀:“保障性租賃住房”更普惠
從政策層面上看,樓市調控是為了行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展,繼續(xù)強調房住不炒,大思路沒變,仍是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。解決大城市住房突出問題,將成為下一階段的工作重點。
廣州市房地產協(xié)會專家鄧浩志表示,房地產調控使大多數城市的房價基本保持穩(wěn)定,部分大城市人口仍在持續(xù)增加,住房壓力不降反升,未來也將著力解決大城市住房突出問題。政府工作報告中有針對性地提出“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”。由此可看出對問題的判斷和下一步工作的重點。開出的藥方有二:一是規(guī)范長租市場的發(fā)展;二是增加保障性租賃住房和共有產權住房的供給。
“保障性租賃住房”是一個新概念。以往只有“廉租房”和“公租房”,前者針對低收入家庭,后者針對普通家庭,而“保租房”按字面意思理解應該是介于兩者之間的產品,即比廉租房租金稍高一點,但供應量更大,覆蓋人群更廣的一種更普惠的公共產品。除此以外,對于更有消費力又有購房需求的但尚不足以買商品房的群體,國家通過共有產權房降低購房門檻。
解決大城市的住房問題,租賃市場也很重要。2018年“培育住房租賃市場”被寫進了政府工作報告。今年,“培育”變成了“切實增加供給”。值得注意的是,這次政府工作報告,與去年一樣沒有提及“穩(wěn)妥推進房地產稅立法”。
數據解讀
有些數據,跟地產不直接相關,卻會對樓市產生深遠的影響。
數據一:
今年CPI漲幅3%左右
根據政府工作報告,在經濟層面上,今年發(fā)展主要預期目標是:國內生產總值增長6%以上;城鎮(zhèn)新增就業(yè)1100萬人以上,城鎮(zhèn)調查失業(yè)率5%左右,居民消費價格漲幅3%左右。業(yè)內人士表示,經濟穩(wěn)健增長將為房地產市場健康發(fā)展提供支撐。
廣州同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理、廣東省房協(xié)土地與產業(yè)研究中心主任趙卓文表示,這幾個指標的制定,體現目前經濟運行在合理區(qū)間的思路,穩(wěn)健的貨幣政策將持續(xù)。房地產金融將繼續(xù)收緊。CPI目標在3%左右,令房地產的保值增值功能得以延續(xù)。
數據二:
城鎮(zhèn)化率2025年達65%
報告中有一個指標令人矚目:2020年中國城鎮(zhèn)化率是60.6%,到2025年提高到65%。這意味著,農業(yè)轉移人口市民化的進程將加快推進。趙卓文認為,在這個過程中,受益的將是兩端:中心大城市和縣鎮(zhèn)。一方面,中心大城市人口流入加速;另一方面,新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村振興推動下,縣鎮(zhèn)的基礎設施和配套設施的建設將加快。未來5年中國房地產的熱點將在兩極:中心城市和縣城。(來源:廣州日報 劉麗琴)
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