就權(quán)益口徑來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企中共有26家跨過(guò)千億元門(mén)檻，前五名分別為中國(guó)恒大、碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)及保利發(fā)展。2020年，百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額為94461.2億元，同比增長(zhǎng)10.8%。
上市房企日前陸續(xù)發(fā)布2020年業(yè)績(jī)預(yù)告，考慮到疫情影響，全年銷售情況整體不俗�？藸柸鸾y(tǒng)計(jì)顯示，2020年百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額為94461.2億元，同比增長(zhǎng)10.8%。
機(jī)構(gòu)研報(bào)認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)銷售情況優(yōu)于預(yù)期。在房地產(chǎn)“結(jié)構(gòu)性”調(diào)控下，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)銷售將實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)。
預(yù)計(jì)今年銷售平穩(wěn)增長(zhǎng)
克爾瑞發(fā)布的2020年全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)榜單顯示，就權(quán)益口徑來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企中共有26家跨過(guò)千億元門(mén)檻，前五名分別為中國(guó)恒大、碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)及保利發(fā)展。2020年，百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額為94461.2億元，同比增長(zhǎng)10.8%。
大部分房企完成了2020年設(shè)定的業(yè)績(jī)目標(biāo)，其中中國(guó)恒大、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)在2020年11月已提前完成。也有融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)等公司未能完成年度目標(biāo)�？藸柸鹬赋�，2020年百?gòu)?qiáng)房企分化進(jìn)一步加劇，TOP10房企操盤(pán)金額集中度高達(dá)26.3%，TOP11-30為18.4%，而后50名房企操盤(pán)金額集中度為11%。
海通證券認(rèn)為，從各線城市房地產(chǎn)銷售情況來(lái)看，一線城市表現(xiàn)更具韌性，銷售增速居前，持續(xù)看好主要布局在都市圈重點(diǎn)城市的房企。
據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至1月26日，A股共有24家上市房企披露2020年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中12家預(yù)喜，預(yù)喜率達(dá)50%。
多數(shù)預(yù)喜的公司報(bào)告期內(nèi)降本增效，多舉措增厚業(yè)績(jī)。1月25日晚，陽(yáng)光股份發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2020年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5000萬(wàn)元至7500萬(wàn)元。公司表示，報(bào)告期內(nèi)，公司在保持物業(yè)租賃收入基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，銷售北京地區(qū)房地產(chǎn)住宅尾盤(pán)，銷售利潤(rùn)大幅增加；公司償還了借款，財(cái)務(wù)費(fèi)用同比下降；同時(shí)公司壓縮經(jīng)營(yíng)成本，提升經(jīng)營(yíng)效率，進(jìn)一步提升了公司業(yè)績(jī)。經(jīng)過(guò)上述方面的努力，公司本期經(jīng)營(yíng)質(zhì)量明顯改善，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。
海通證券研報(bào)顯示，2020年房地產(chǎn)銷售情況優(yōu)于預(yù)期。在房地產(chǎn)“結(jié)構(gòu)性”調(diào)控下，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)銷售將實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)。受融資管理影響，行業(yè)將呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)發(fā)展趨勢(shì)，看好銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁和融資優(yōu)勢(shì)顯著的房企。
融資規(guī)模處于高位
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年房企到期債務(wù)規(guī)模(不含2021年將發(fā)行的超短期債券)預(yù)計(jì)將達(dá)12448億元，同比增長(zhǎng)36%，歷史性地突破了“萬(wàn)億元”，并且部分內(nèi)房企(一般指在香港上市、主要業(yè)務(wù)在內(nèi)地的房地產(chǎn)公司)的美元債集中在2021年3月到期。
2021年以來(lái)，房企融資力度不減，部分公司單次融資額度較高。保利集團(tuán)日前3宗中期票據(jù)被交易商協(xié)會(huì)接受并獲準(zhǔn)注冊(cè)，金額合計(jì)90億元。
中國(guó)證券報(bào)記者觀察到，房企融資利率整體差別較大，其中，多數(shù)房企國(guó)內(nèi)融資的短期債利率整體較低，而海外融資的長(zhǎng)期債利率整體較高。
據(jù)上清所披露，中交第三航務(wù)工程局有限公司日前成功發(fā)行2021年度第一期超短期融資券。本期債券實(shí)際發(fā)行金額10億元，票面利率為2.98%，發(fā)行期限88天，本期債券募集資金用于償還發(fā)行人待償還的銀行借款。
1月25日，陸家嘴發(fā)布公告稱，公司成功發(fā)行2021年度第一期超短期融資券。本期債券實(shí)際發(fā)行金額15億元，票面利率為2.4%，發(fā)行期限為35天。本期債務(wù)融資工具發(fā)行擬募集資金15億元，所募集資金擬用于歸還發(fā)行人本部銀行借款。
除償還到期債務(wù)外，部分房企募資還用于補(bǔ)充流動(dòng)資金等。1月25日，廈門(mén)國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)有限公司成功發(fā)行2021年公司債券(第一期)。發(fā)行規(guī)模為19億元，票面利率為4.03%，發(fā)行期限為5年期。本期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬全部用于補(bǔ)充流動(dòng)資金等法律法規(guī)允許的用途。
土地市場(chǎng)熱度不減
土地儲(chǔ)備方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)300城土地出讓金總額為59827億元，同比增長(zhǎng)16%；整體成交樓面價(jià)為2586元/平方米，同比上漲7.1%；溢價(jià)率為14%，同比上升1個(gè)百分點(diǎn)。2020年，土地出讓金額前十名的城市均突破千億元，上海以2952億元的土地出讓金額位列榜首，其次是杭州和廣州。
2021年以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)依舊熱度不減，多地集中出讓優(yōu)質(zhì)地塊，各大房企參與積極性整體較高。其中，杭州主城區(qū)以161.36億元出讓7宗地塊，萬(wàn)科、榮盛分別以上限價(jià)40.6億元、43.87億元各拿下一宗，溢價(jià)率均接近30%；上海建工上海城投聯(lián)合體則以176億元拿下了備受關(guān)注的上海豫園商住地塊，樓面價(jià)高達(dá)89567元/平方米，刷新上海市場(chǎng)樓面價(jià)紀(jì)錄。
據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)披露，1月26日，北京3宗地塊集中出讓，包括順義新城2宗不限價(jià)地塊以及大興區(qū)1宗不限價(jià)地塊，總起始價(jià)為100.1億元。
北京市順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6055、6056地塊，建設(shè)用地面積合計(jì)5.72萬(wàn)平方米，起始價(jià)17.7億元。多家房企參與競(jìng)拍，最終金地+保利以20.5億元競(jìng)得，溢價(jià)率為15.82%。順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6060等地塊整體的建面約198365平方米，被中建一局以40.61億元拿下，溢價(jià)率為0.5%。大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)南郊農(nóng)場(chǎng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目DX05-0200-0037、0038、6002等地塊掛牌出讓起始價(jià)為42億元，合生以46.57億元拿下該地塊，自持比例為21%，溢價(jià)率為10.88%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，參與北京3宗住宅地塊拍賣的房企較多，北京土地市場(chǎng)關(guān)注度在提高。從成交情況看，舊宮地塊最后成交樓面價(jià)接近3.9萬(wàn)元/平方米，超過(guò)了區(qū)域同類型之前地塊的3.7萬(wàn)元/平方米；順義地塊則有部分接近底價(jià)成交。地段依然是房企關(guān)注的核心。此外，溢價(jià)率上限降低，自持增加，正是土地出讓新規(guī)則的體現(xiàn)。(來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 董添)
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