近段時間以來，微調(diào)的樓市政策密集出現(xiàn)，市場對此議論紛紛。
與其他一線城市的樓市表現(xiàn)相比，深圳樓市最近的表現(xiàn)可謂一枝獨秀。這時，深圳市場的調(diào)控政策也正密集微調(diào)。繼“雙11”當(dāng)天深圳豪宅認定標(biāo)準調(diào)整之后，深圳市住房和建設(shè)局昨日確認，已取消去年出臺的商務(wù)公寓“只租不售”限制。據(jù)悉，取消商務(wù)公寓“只租不售”自11月起已經(jīng)開始執(zhí)行。
2018年7月31日深圳出臺樓市調(diào)控政策，其中規(guī)定開發(fā)商在各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓只租不售。深圳市住房和建設(shè)局介紹，之所以取消商務(wù)公寓“只租不售”的相關(guān)規(guī)定，原因在于該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看利于增加商品房供給，短期看不利于可售商務(wù)公寓銷量。
合一城市更新集團董事總經(jīng)理羅宇表示，對于村改、工改商等改商類型項目，公寓可售將釋放紅利，提高項目估值，有助于項目前期融資，項目推進或?qū)⑻崴佟Ｓ纱丝梢�，商�?wù)公寓取消“只租不售”對開發(fā)商是一個利好，但值得注意的是，去年深圳“731”樓市調(diào)控政策規(guī)定，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，這條調(diào)控措施仍在生效。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，這一政策對深圳樓市的影響微乎其微，實際是政府對規(guī)劃建設(shè)政策的調(diào)整，對房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的一種供給側(cè)調(diào)整，不能誤讀為深圳樓市調(diào)控放松。不過，最近一段時間以來，深圳房地產(chǎn)市場漸趨火爆，特別是二手房市場業(yè)主反價和加價現(xiàn)象明顯。就在昨日，深汕合作區(qū)的首個住宅發(fā)售項目振業(yè)時代開盤，推出376套房源，3小時后售罄。有置業(yè)者擔(dān)心，雖然深圳取消商務(wù)公寓“只租不售”跟個人置業(yè)者沒有太大關(guān)系，但在這個時候推出相關(guān)政策，或進一步提升市場的炒作氛圍。
不僅是深圳，全國多個城市都在近期密集調(diào)整樓市政策。12月11日，張家港被曝取消二手房限售消息，并開始在房產(chǎn)交易中心執(zhí)行，可僅僅不到12個小時就曝出限售照舊。近日，長沙市發(fā)改委官網(wǎng)掛出《關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房價格構(gòu)成有關(guān)事項的通知》并即日生效。該通知明確長沙市成本法監(jiān)制商品房價格由“成本+稅金+利潤”三部分組成，其中規(guī)定平均利潤率為6%~8%引發(fā)關(guān)注，長沙樓市限價“更嚴”和“放松”的說法莫衷一是，但有分析人士表示，這個通知出臺是對2017年《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》兩年有效期滿后相關(guān)政策的延續(xù)，且僅適用于成本法監(jiān)制商品住房。外界對長沙樓市政策放松或更嚴的解讀系誤讀。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月全國房地產(chǎn)市場政策調(diào)控次數(shù)刷新最近一年最高紀錄，高達72次，在2018年11月只有11次。2019年前11個月合計房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達554次，2018年同期為425次。
那么，2020年樓市調(diào)控政策怎么走？中央經(jīng)濟工作會議12月10日至12日在北京舉行，會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
有分析人士表示，“房住不炒”是長期趨勢，這一點不會改變，但在達到最終結(jié)果的過程中會有反復(fù)、會有波動，現(xiàn)在看到的就是過程中的反復(fù)。易居(博客)(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進還表示，房住不炒、因城施策，在房價上漲過快的地區(qū)收緊貸款，這是央行始終堅持的政策，預(yù)計2020年會根據(jù)不同城市的交易情況實施不同的貸款政策，防范金融風(fēng)險。（來源：證券時報）
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