無論是土地市場還是二級交易市場，年底的深圳房地產(chǎn)市場可謂非常熱鬧：多宗土地即將入市，昔日“地王”終于揭開神秘面紗，被剛需客不斷詬病的豪宅標(biāo)準(zhǔn)終于破冰，二手房市場頻現(xiàn)提價現(xiàn)象……
年底集中供地 昔日“地王”終入市
一直以來，深圳土地財政依賴度較低，但在短時間內(nèi)推出多宗土地，甚至還包括了多宗居住用地，實屬罕見。
近日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心公示了前海的5宗土地，掛牌起始總價達(dá)90.52億元。其中，位于前海桂灣一宗居住用地T204-0142將采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，限定項目建成后普通商品住房入市最高均價為每平方米99000元。緊接著，12月16日前海又將出讓兩宗土地，分別為一宗商業(yè)用地和一宗工業(yè)用地。而在本周，深圳將出讓6宗純居住用地。值得注意的是，在所有居住用地的出讓公告中，均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價做出限定。
大量居住用地即將入市，卻被限定未來最高銷售價格，這讓過去深圳許多“地王”入市面臨一絲尷尬。
2016年，多地被“地王”刷屏，房企拿地的熱情高漲，深圳市場也是如此，位于龍華上塘片區(qū)的金茂府就是當(dāng)年的深圳“地王”。近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有房產(chǎn)中介宣稱獲得金茂府的獨家代理，看房驗資需要200萬元，或預(yù)示著金茂府的住宅部分入市在即。
只是，市場人士普遍預(yù)計，該項目的售價將超過每平方米10萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出目前上塘片區(qū)的二手房均價，也超過即將推出的每平方米7.14萬元的龍華“限價”居住用地，而這塊居住用地就在金茂府附近。
目前，深圳還有許多過去的“地王”項目入市時間遙遙無期，例如位于寶安區(qū)的泰禾尖崗山項目。不過，近段時間以來深圳新房項目扎堆入市，“地王”項目也在伺機行動。
二手房頻現(xiàn)提價 二套房利率也松動
11月11日，深圳宣布調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)：容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為“普通住房”，滿兩年可免征增值稅，本次調(diào)整的最大“亮點”就是取消了相對滯后的價格標(biāo)準(zhǔn)。
政策發(fā)布至今已經(jīng)一周的時間，市場究竟有些什么樣的反應(yīng)？記者走訪深圳多個區(qū)的二手房市場發(fā)現(xiàn)，部分價格在400萬至600萬元之間的二手房業(yè)主提價現(xiàn)象明顯。而買方方面，很多潛在置業(yè)者都在加快看房買房。
“我們也很苦惱，剛剛談好的房子，業(yè)主聽到消息后提價20萬元，買家接受不了�！痹诹_湖紅嶺從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理告訴記者，“價格在過去豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上下的二手房房源提價現(xiàn)象明顯，幾乎占到一半。”
“我們最新成交的一套鴻翔花園84平方米的兩房單位，成交價為580萬元，如果按過去的標(biāo)準(zhǔn)屬于”豪宅“，需繳納增值稅、契稅、個稅等稅費超過25萬元，調(diào)整后需要繳納的稅費在10萬元左右，省下超過15萬元�！秉S經(jīng)理告訴記者，“這套房子的掛牌價本身已經(jīng)低于市場價，之前一直沒有售出，但就是在上周一臨時上調(diào)了20萬元，買家還是簽了，現(xiàn)在放賣的同面積單位都在620萬元左右了。”
記者發(fā)現(xiàn)，價格處在原各區(qū)豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之上的一些二手房，的確存在業(yè)主提價的現(xiàn)象。在福田區(qū)園中花園，記者看到多套二手房房源普遍上調(diào)10萬至20萬元左右，還有一些業(yè)主索性撤盤不賣。更有購房者稱：“稅費是省下來了，但是羊毛出在羊身上，最后還是加價給買家，只是之前是要準(zhǔn)備現(xiàn)金交稅，現(xiàn)在這筆錢給了業(yè)主，可以貸款。”
此外，深圳的二套房貸款利率也悄悄“松綁”。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，11月深圳地區(qū)房貸利率呈現(xiàn)出“首套漲，二套跌”的特點，表現(xiàn)出對二手房市場的友好度。10月8日LPR房貸新政正式實施后，除了極個別銀行外，深圳地區(qū)其他銀行全部將二套房貸款利率調(diào)整至5．45%。到了11月份，有7家銀行又下調(diào)了二套房貸款利率，其中不乏郵儲銀行等主流銀行的身影。
深圳貝殼研究院認(rèn)為，總體來看，深圳豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，促進(jìn)部分之前礙于“豪宅稅”過高而猶豫不決的剛需客入市，短中期市場氣氛將比以往更加活躍。（來源：時代周報)
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