10月4日下午，時(shí)代中國(guó)控股有限公司公告，9月單月，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售(連合營(yíng)項(xiàng)目銷售)金額約為75.23億元，同比增長(zhǎng)31.3%，簽約建筑面積約為48.4萬(wàn)平方米。按此數(shù)據(jù)來(lái)看，時(shí)代中國(guó)仍是百?gòu)?qiáng)房企中業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^快的企業(yè)之一，但是距離像2017年一樣的高光時(shí)刻，或已遠(yuǎn)去。
增速放緩，完成年度目標(biāo)仍有一定距離
據(jù)時(shí)代中國(guó)發(fā)布的公告顯示，今年1-9月，時(shí)代中國(guó)累計(jì)合同銷售(連合營(yíng)項(xiàng)目銷售)金額約為506.63億元，同比增長(zhǎng)19.7%，簽約建筑面積約為337.5萬(wàn)平方米。按岑釗雄此前提出時(shí)代中國(guó)今年的年度銷售目標(biāo)750億元計(jì)算，該公司前九月完成度為67.55%。
這意味著，時(shí)代中國(guó)在10月至12月三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，平均每月要達(dá)到約81億元的銷售額才能完成既定銷售目標(biāo)。2019年，時(shí)代中國(guó)銷售目標(biāo)定在750億元，較2018年的606億元同比增幅為23.76%，對(duì)比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的復(fù)合增長(zhǎng)率都稍顯遜色，2019年時(shí)代中國(guó)的身影略顯低調(diào)。在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控及融資收緊的政策背景下，時(shí)代中國(guó)能否加快推盤速度改善銷售狀態(tài)，時(shí)代中國(guó)沖擊千億之路并非一片坦途。
物業(yè)拆分上市已成定局，“開源”表現(xiàn)平平
為了盡快突破現(xiàn)在的局面，9月份，時(shí)代中國(guó)公告宣布，建議將其附屬公司時(shí)代鄰里股份分拆，并透過(guò)分派及將時(shí)代鄰里新股份進(jìn)行全球發(fā)售(包括優(yōu)先發(fā)售)的方式于聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。
據(jù)時(shí)代中國(guó)介紹，分拆集團(tuán)主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及其他專業(yè)服務(wù)。而時(shí)代中國(guó)董事會(huì)認(rèn)為，分拆有利于讓這一獨(dú)立平臺(tái)的投資價(jià)值變現(xiàn)，使平臺(tái)直接進(jìn)入資本市場(chǎng)融資無(wú)須依賴母公司，改善財(cái)務(wù)管理結(jié)構(gòu)。
據(jù)時(shí)代中國(guó)業(yè)績(jī)報(bào)顯示，2019年上半年，時(shí)代中國(guó)為210個(gè)項(xiàng)目階段提供了物業(yè)管理服務(wù)，營(yíng)業(yè)收入3.33億元，同比增長(zhǎng)74.7%。
而數(shù)據(jù)顯示，時(shí)代鄰里凈利潤(rùn)從2016年的0.201億元，增加至2018年的0.642億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為78.8%。公司2018年前6個(gè)月的0.278億元，增加50.7%至2019年前6個(gè)月的0.418億元。
雖然時(shí)代鄰里的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率較高，但是相較于其他房企拆分物業(yè)后所拿到的現(xiàn)金紅利，時(shí)代鄰里對(duì)母公司的貢獻(xiàn)可以說(shuō)是微乎其微了。如何成為集團(tuán)穩(wěn)定的現(xiàn)金奶牛、鋪陳更潮流的商業(yè)邏輯，將成為時(shí)代鄰里的一大挑戰(zhàn)。
成本費(fèi)用偏高，“節(jié)流”仍要繼續(xù)
在“開源”表現(xiàn)平平的狀態(tài)下，“節(jié)流”就成了時(shí)代中國(guó)擺在眼前的問(wèn)題。
在業(yè)績(jī)?cè)鏊贂r(shí)代，人力擴(kuò)充是一大助力，而在增速放緩的情況下，人力反而成為了并不討喜的角色。時(shí)代中國(guó)最近在公司內(nèi)部推出了全員營(yíng)銷的策略，但最終能給時(shí)代中國(guó)業(yè)績(jī)帶來(lái)多少增量，仍存疑問(wèn)。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從時(shí)代中國(guó)發(fā)布的半年報(bào)中發(fā)現(xiàn)，時(shí)代中國(guó)行政開支增長(zhǎng)高達(dá)7.2億元同比增長(zhǎng)65.09%，不僅在行政上面，時(shí)代中國(guó)2019年上半年度銷售及市場(chǎng)推廣成本增長(zhǎng)49.95%，其他開支增長(zhǎng)86.42%，融資成本增長(zhǎng)75.18%，四項(xiàng)費(fèi)用金額總計(jì)達(dá)到約20.3億元，同比增長(zhǎng)69.02%，大幅超過(guò)合同銷售額和營(yíng)業(yè)額的增長(zhǎng)速度。
由于費(fèi)用急速增長(zhǎng)，公司上半年銷售凈利潤(rùn)率為10.66%，低于上年同期的10.84%。費(fèi)用率的增長(zhǎng)可以說(shuō)已經(jīng)成為了時(shí)代中國(guó)亟待解決的問(wèn)題之一。
2013年時(shí)代中國(guó)上市后，并沒(méi)有在資本幫助下狂奔起來(lái)，從111億元到506億元，時(shí)代中國(guó)用了6年的時(shí)間，到千億銷售額還需多久，就要留給時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)了。（來(lái)源：中房網(wǎng)）
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