[ “其實(shí)政府很難管。你說(shuō)直接調(diào)控、增收房產(chǎn)稅……辦法很多，到底哪個(gè)奏效，到現(xiàn)在我們還不清楚。最會(huì)分析市場(chǎng)的還是市場(chǎng)本身�！� ]
兩會(huì)期間，“房?jī)r(jià)”成為提問(wèn)頻繁的關(guān)鍵詞。
被提問(wèn)最多的就是市長(zhǎng)們，最大的煩惱來(lái)源于，要被追問(wèn)樓市的走向。像之前幾年，還有人追問(wèn)“溫州模式”，現(xiàn)在提問(wèn)焦點(diǎn)幾乎全部集中在房?jī)r(jià)走向。
被追問(wèn)的市長(zhǎng)們大多有備而來(lái)，不僅否定了“崩盤論”，同時(shí)也為當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)吆喝起來(lái)。
在“雙向調(diào)控”即將出臺(tái)之前，這些房?jī)r(jià)焦點(diǎn)城市市長(zhǎng)們的答案，十分微妙。
否定“崩盤論”
最坦誠(chéng)的市長(zhǎng)是鄂爾多斯市長(zhǎng)廉素，他7日在北京表示，鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)受嚴(yán)格調(diào)控政策影響，部分樓盤出現(xiàn)積壓，目前還有4萬(wàn)套住宅待售，估計(jì)3年左右時(shí)間可以消化掉。
鄂爾多斯的樓市這幾年正在經(jīng)歷寒冬，此前，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的記者去鄂爾多斯采訪時(shí)，東勝區(qū)、康巴什新區(qū)大部分樓盤幾乎空無(wú)一人，許多新盤連售樓處都不見(jiàn)人影。
自2011年底至今，鄂爾多斯房?jī)r(jià)大跌，從每平方米上萬(wàn)元跌至3000元左右。據(jù)鄂爾多斯市政府的數(shù)據(jù)，2013年前三季度，鄂爾多斯市商品房銷售面積同比下降3.02%。
這或許是廉素坦誠(chéng)的重要原因。2013年該市官方統(tǒng)計(jì)，鄂爾多斯市現(xiàn)戶均住房1.35套，人均居住面積50平方米。截至2013年年底，該市未銷售住宅近4萬(wàn)套�！罢w銷售下降，部分樓盤現(xiàn)積壓”。廉素公開(kāi)表示。
溫州房?jī)r(jià)跟鄂爾多斯一樣，備受媒體矚目。從2011年開(kāi)始，溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)了29個(gè)月的持續(xù)下降，溫州的房?jī)r(jià)，一度被形容為：價(jià)格腰斬。
最怕媒體發(fā)問(wèn)的大概就是溫州市市長(zhǎng)陳金彪，他是主動(dòng)談起了關(guān)于房?jī)r(jià)的話題，也打起了“坦誠(chéng)”牌。
陳金彪表示，2011年起，溫州房?jī)r(jià)確實(shí)開(kāi)始回落，目前為止回落了1/3。他坦言，溫州房?jī)r(jià)此前一直過(guò)高，甚至高于一線城市也有特殊原因。首先溫州有240萬(wàn)人在外地，都有回鄉(xiāng)置業(yè)習(xí)慣，這是剛需。另外由于溫州土地供應(yīng)緊張，滿足不了房地產(chǎn)的需求，也使得房?jī)r(jià)偏高。
溫州加大了土地供應(yīng)量，樓盤供應(yīng)量增加，“31%的價(jià)格回落是回歸理性�！边@位市長(zhǎng)公開(kāi)表示。
有爭(zhēng)議的還有三亞，三亞市市長(zhǎng)王勇走的是“哀兵必勝”路線，直接告訴媒體，“靠普通工資收入，我也買不起商品房，只能買"雙限房"。”
不過(guò)，他又告訴媒體，大部分三亞市民通過(guò)原來(lái)的宅基地已經(jīng)解決了住房問(wèn)題。至于普通市民能否承受房?jī)r(jià)，王勇這么回應(yīng)，目前三亞也在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。將產(chǎn)業(yè)與住房相結(jié)合，對(duì)于總部經(jīng)濟(jì)提供相對(duì)寬松的供地政策，以期吸引更多人到三亞工作。
這番話的背景是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，三亞新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲5.4%。
一份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心發(fā)布的《2014年1月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜前100名》報(bào)告中，三亞則以均價(jià)21060元/平方米，排名第五，環(huán)比上漲4.28%、同比上漲4.36%。
不過(guò)，2005年，三亞的房?jī)r(jià)均價(jià)僅有3000多元，這幾年如同駛上了快車道，也難怪，王勇表示，自己也買不起商品房。
對(duì)此，王勇引用住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人的話“我國(guó)房市10年內(nèi)都不會(huì)崩盤”，并表示：“我們從來(lái)不討論這個(gè)問(wèn)題，三亞的房?jī)r(jià)還在漲�！�
王勇還跟媒體“吐槽”，調(diào)控本身就是錯(cuò)誤的。“其實(shí)政府很難管。你說(shuō)直接調(diào)控、增收房產(chǎn)稅……辦法很多，到底哪個(gè)奏效，到現(xiàn)在我們還不清楚。最會(huì)分析市場(chǎng)的還是市場(chǎng)本身�！�
認(rèn)為不會(huì)崩盤的還有杭州市市長(zhǎng)張鴻銘�！昂贾輼鞘胁粫�(huì)崩盤�！睆堷欍�7日對(duì)當(dāng)前樓市價(jià)格予以明確表態(tài)。
杭州樓市因?yàn)樽罱辞f板塊部分樓盤跳水引來(lái)許多關(guān)注，一些業(yè)內(nèi)甚至認(rèn)為杭州會(huì)帶動(dòng)全國(guó)樓市的降價(jià)潮。
張鴻銘解釋道，主要是杭州兩個(gè)樓盤價(jià)格下跌，目前除了這兩個(gè)房地產(chǎn)公司的尾盤有降價(jià)外，其他降價(jià)樓盤要么是虛假信息，要么是少量特價(jià)房，杭州整個(gè)樓盤房地產(chǎn)沒(méi)有呈現(xiàn)崩盤跡象。
辦法總比困難多
樓市的問(wèn)題，難不倒這些市長(zhǎng)們，盡管有不少煩惱。
張鴻銘認(rèn)為，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)是穩(wěn)健的，有比較旺盛的需求。而開(kāi)發(fā)商也不存在資金風(fēng)險(xiǎn)，有長(zhǎng)期的保障。另外，杭州也增加了土地供應(yīng)，這是有效穩(wěn)定杭州市場(chǎng)的預(yù)期。
在百城住宅價(jià)格中，杭州環(huán)比下跌0.13%，杭州的均價(jià)為18184元/平方米。
就算是溫州，也還是有辦法可循。陳金彪認(rèn)為，如今房?jī)r(jià)下調(diào)緣于溫州本地加大調(diào)控力度，甚至比國(guó)家調(diào)控力度還要大，“這也是有意識(shí)地考慮投資環(huán)境，生活成本不能太高�！标惤鸨胝f(shuō)。
要知道，2009年8月，溫州市區(qū)新房均價(jià)攀升到26703元/平方米，這一水平，已直逼當(dāng)時(shí)的上海內(nèi)環(huán)內(nèi)均價(jià)，居全國(guó)“領(lǐng)先”水平。
陳金彪還是為溫州房?jī)r(jià)“撐臺(tái)”，他表示，到目前為止，溫州房?jī)r(jià)水分、泡沫基本已經(jīng)得到釋放，不可能出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象�！斑@個(gè)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)銀行業(yè)都有好處。”
雖然，2013年8月6日，在全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，溫州率先對(duì)地方版“限購(gòu)令”進(jìn)行松綁，以此激活房屋市場(chǎng)交易。
有意思的是，三亞的市長(zhǎng)王勇還為北京房?jī)r(jià)撐臺(tái)，“像北京的房子，價(jià)格不能低，它低不下來(lái)是因?yàn)樾枨罅刻罅�，剛需，容不得別人說(shuō)三道四，都是市場(chǎng)決定的�！�
在3月6日的北京團(tuán)開(kāi)放日活動(dòng)上，北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“北京一定要控制人口�！�
他在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》等媒體采訪時(shí)表示，北京市正在研究具體的人口增速控制指標(biāo)，預(yù)計(jì)最快今年上半年就會(huì)公布。
李士祥說(shuō)，北京控制人口的主要手段，是調(diào)整和疏解非首都城市功能，疏解非首都核心功能首先將從產(chǎn)業(yè)入手。
最近北京商品房成交頗為低迷。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年2月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量5441套，環(huán)比下降38%，同比下降約46%，為2012年1月以來(lái)最低值，而成交均價(jià)為3.16萬(wàn)元/平方米，略低于1月3.18萬(wàn)元/平方米的水平。
市長(zhǎng)們基本上對(duì)后市還是看好的。對(duì)于這一波降價(jià)，張鴻銘認(rèn)為，這表明了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是充分的。今后杭州還將通過(guò)保障房建設(shè)等來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
從市場(chǎng)需求看，杭州樓市依然保持堅(jiān)挺。房地產(chǎn)政策不會(huì)發(fā)生變化，預(yù)期就有了保障。2014年，杭州的房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)加快保障房建設(shè)，今年將建成3萬(wàn)套，此外將推進(jìn)平衡土地供需、加強(qiáng)配套建設(shè)等方面的工作，確保杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
連鄂爾多斯，也有自己的辦法，“將對(duì)積壓待售房屋，一方面進(jìn)行合理降價(jià)銷售措施，另一方面鼓勵(lì)入駐企業(yè)進(jìn)行團(tuán)購(gòu)，并把符合條件的、符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋由政府進(jìn)行回購(gòu)，轉(zhuǎn)為保障性住房�！绷乇硎�。 |
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