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11月房企密集融資超1000億 最嚴(yán)調(diào)控已過去?
本文出處:遼寧綏四建工集團(tuán)  發(fā)布時間:2018/12/21  瀏覽量:2155   收藏 | 打印 | 關(guān)閉
  這邊廂,龍頭房企高喊“活下去”的口號言猶在耳;那邊廂,房企們11月融資已然出現(xiàn)回暖跡象。
  截至11月28日,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),全國多家房地產(chǎn)公司密集獲準(zhǔn)發(fā)行大額融資,合計(jì)數(shù)額已經(jīng)超過1000億元。專家分析指出,從樓市調(diào)控政策看,最嚴(yán)格的時候或已過去,政策底部逐漸形成,房企融資難度有所降低。
  “從融資難度看,最近大部分房企融資成本平穩(wěn),雖然處于高位,但隨著全社會資金成本的相對平穩(wěn),房地產(chǎn)企業(yè)融資的成本并未大幅度上漲,特別是龍頭房企所發(fā)的公司債融資成本基本在5%左右。對于這些企業(yè)來說,資金壓力得到了明顯緩解!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)稱。
  房企密集融資
  11月,房企融資獲批的消息接踵而至。其中,保利地產(chǎn)100億永續(xù)中期票據(jù)獲批,萬科發(fā)行20億元中期票據(jù),陽光城、新城控股均發(fā)行超過10億元的公司債,華遠(yuǎn)地產(chǎn)推出了2億美元的海外債券,濱江集團(tuán)發(fā)行9億元短期融資券,建發(fā)股份3天連續(xù)發(fā)行3期超短期融資券,規(guī)?傆(jì)15億元……
  如此密集的融資在調(diào)控收緊以后并不常見。2016 年 10 月,滬深兩大交易所同時發(fā)函收緊房地產(chǎn)以及產(chǎn)能過剩行業(yè)的公司債融資,提高發(fā)債門檻。有市場人士此前曾向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)指出,市場對房地產(chǎn)這一發(fā)債主體極為敏感,哪怕是排名前十的民企也難以走正常渠道發(fā)債,即便發(fā)出去了也面臨無人問津的窘境。
  就在10月份,還有多家房企的融資計(jì)劃被叫停,包括北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券、天津薊州新城建設(shè)投資有限公司30億元的非公開發(fā)行公司債券,以及合生創(chuàng)展100億規(guī)模的租賃住宅專項(xiàng)公司債券。
  wind數(shù)據(jù)顯示,2018年1-6月,房地產(chǎn)企業(yè)在一級市場發(fā)債規(guī)模為2673.04億元,最冷清的月份發(fā)行規(guī)模一度只有200億元。與此同時,部分房企發(fā)債利率也一度上揚(yáng)超過10%。
  11月份,房企的融資情況悄然生變,與房企融資規(guī);厣鄬(yīng)的是融資成本的下降。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),11月份龍頭房企所發(fā)的公司債融資成本基本在5%左右。張大偉向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)指出,不僅是大型房企,中小型房企的融資環(huán)境較之前有所改善。
  “隨著信貸市場的調(diào)控持續(xù),房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲,F(xiàn)在看,2018年第四季度,房地產(chǎn)企業(yè)最重要的工作將是融資!睆埓髠シQ。
  樓市調(diào)控放松了嗎?
  房企頻繁獲得融資,是否可視作樓市調(diào)控放松的先兆?
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,實(shí)際上房企能否發(fā)債關(guān)鍵取決于監(jiān)管層的態(tài)度,近期肯定是審批趨于寬松了,所以才會有出現(xiàn)密集發(fā)債的現(xiàn)象。
  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),截至上周末,11月來,各種房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)僅20次,相比之前平均單月40次明顯減少,收緊約束性政策銳減。
  “從樓市調(diào)控政策看,最嚴(yán)格的時候或已過去,政策底部逐漸形成,房企融資難度有所降低!睆埓髠シQ。他指出,市場漲幅明顯放緩,是約束性政策減少的最主要原因,樓市告別高燒,房地產(chǎn)調(diào)控再收緊加碼的市場基礎(chǔ)不存在。
  不過他也指出,雖然調(diào)控政策已經(jīng)見底,但依然將運(yùn)行在底部一段時間。從政策預(yù)期看,寬松政策出現(xiàn)的可能性也不大。
  10月29日,針對未來房價走勢,新華社發(fā)表署名文章表示,中央遏制房價上漲的決心不會改變,決不會允許調(diào)控前功盡棄。文章稱,調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”,“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。政策“說話”,對引導(dǎo)和穩(wěn)定房價預(yù)期起著關(guān)鍵作用,把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形,讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。(來源:中新經(jīng)緯)
 
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