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| 二手市場(chǎng)低迷中見(jiàn)一絲曙光 |
| 本文出處：遼寧綏四建工集團(tuán) 發(fā)布時(shí)間：2018/12/18 瀏覽量：2125 收藏 | 打印 | 關(guān)閉 |
11月廣州二手樓市交投活躍度仍維持在低位，據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站公布的經(jīng)中介促成的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月1~25日廣州(十一區(qū))二手住宅成交量為2463套，比10月同期(10月1~25日)的3618套下降約32%。
合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，目前廣州二手樓市交投氣氛并不活躍，房源去化速度減緩，買(mǎi)家觀望的氣氛比較濃，對(duì)后市走勢(shì)不明朗的擔(dān)憂(yōu)，也令購(gòu)房需求不太急切的買(mǎi)家入市積極性不高。盡管目前業(yè)主讓價(jià)的情況已相當(dāng)常見(jiàn)，但業(yè)主愿意讓價(jià)的幅度仍遠(yuǎn)低于買(mǎi)家希望壓價(jià)的幅度，從而導(dǎo)致成交膠著。
數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月之后，全市每周二手住宅成交量低于1000套的現(xiàn)象持續(xù)，其中，11月5~11日那一周的交投活躍度最低，僅600多套而已。但中旬之后市場(chǎng)交投熱度略有回升，11月12日起每周二手住宅網(wǎng)簽量回升至800多套/周的水平。中原地產(chǎn)幾家分行的中介人士也表示，近期市場(chǎng)人氣略有回升。部分小中介也表示，雖然成交沒(méi)有明顯回升，但畢竟11月不再是“吃白板”了。
300萬(wàn)以下房源是成交主力
11月廣州二手樓市還是以中低價(jià)房源成交占主力，總價(jià)在300萬(wàn)元以下的二手房最熱銷(xiāo)，成交占比高達(dá)七成。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月1~27日總價(jià)在150萬(wàn)~300萬(wàn)元之間的二手住宅成交比例為41%，是目前廣州二手樓市的成交主力。此外，總價(jià)在150萬(wàn)元以?xún)?nèi)的低價(jià)房源，在11月錄得的成交占比也高達(dá)30%。
梁燕明表示，中低總價(jià)段房源一直都是二手市場(chǎng)的成交主力，意向購(gòu)房群體主要是首付預(yù)算不高的首次置業(yè)剛需買(mǎi)家以及部分資金不充裕的改善型換房買(mǎi)家。這部分購(gòu)房群體由于資金不算充裕，在一手房市場(chǎng)的選擇空間并不大，尤其是意向在市中心購(gòu)房的買(mǎi)家，更是較難找到符合預(yù)算的一手房，因此，二手房成為他們的選擇。
相對(duì)來(lái)說(shuō)，總價(jià)在450萬(wàn)~600萬(wàn)元之間的房源，在二手市場(chǎng)成交占比并不高。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的11月1~27日錄得的成交個(gè)案當(dāng)中，總價(jià)450萬(wàn)~600萬(wàn)元之間的房源成交占比不到一成。由于該總價(jià)段的房源在一二手房市場(chǎng)均有分布，買(mǎi)家選擇空間較大。因此，建議持有總價(jià)在450萬(wàn)~600萬(wàn)元之間二手房的業(yè)主，希望盡快出售套現(xiàn)，在目前的市場(chǎng)情況下，應(yīng)該適當(dāng)放低身段，在讓價(jià)空間上作出一定的讓步，才有可能加快成交的速度。
三房單位成交占比達(dá)38%
當(dāng)下，不少“剛需”買(mǎi)家都希望一步到位置業(yè)，因此，實(shí)用的三房單位相當(dāng)受買(mǎi)家青睞。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月1~27日錄得的二手住宅成交個(gè)案當(dāng)中，三房單位的占比達(dá)38%，高于兩房單位32%的占比。
從錄得的三房個(gè)案來(lái)看，面積在90~120平方米的三房單位最受買(mǎi)家青睞，成交占比達(dá)32%。此外，面積在70~90平方米和120~144平方米之間的三房單位也各有捧場(chǎng)客，成交占比均也在兩成左右。從總價(jià)段分析，價(jià)格在150萬(wàn)~300萬(wàn)元之間的三房單位最受買(mǎi)家青睞，成交占比多達(dá)4成。
二手市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)不景氣的同時(shí)，租房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)淡靜。由于接近年底租房需求下降，租盤(pán)去化速度也在減緩，尤其是樓梯樓高層的單位，在目前租房市場(chǎng)供大于求的狀況下，去化速度遠(yuǎn)低于電梯樓單位以及樓梯樓中低層單位。建議持有空置樓梯樓高層租盤(pán)的業(yè)主，若想盡快將物業(yè)租出，在租金上需要作出更大的讓步，才有可能找到租客承接。 |
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