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| 北京11月首拍兩地塊以底價(jià)成交 小米參與拿地引關(guān)注 |
| 本文出處：遼寧綏四建工集團(tuán) 發(fā)布時(shí)間：2018/11/20 瀏覽量：1999 收藏 | 打印 | 關(guān)閉 |
11月5日下午，北京土地市場(chǎng)出讓兩地塊，分別是朝陽(yáng)區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)地塊及昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地。在四季度土地供應(yīng)“井噴”的大勢(shì)下，本次出讓房企拿地?zé)崆椴⒉桓撸瑑勺诘匚船F(xiàn)波瀾，均為底價(jià)成交。值得注意的是，后一地塊被“華潤(rùn)+小米”聯(lián)合拿下。
據(jù)了解，朝陽(yáng)區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)B23等地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、F3其他類多功能用地位于朝陽(yáng)區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)。土地面積138746.27平方米，建筑控制規(guī)模486596平方米，出讓起始價(jià)86.63億元。該地塊被北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)以底價(jià)拿下。
昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地，地塊建筑控制規(guī)模137272平方米，土地性質(zhì)為F2公建混合住宅，其中住宅地塊執(zhí)行“7090”政策，所建的商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)54197元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)56907元/平方米。該地塊被“華潤(rùn)+小米”聯(lián)合體以26.57億的底價(jià)收入。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，奧林匹克公園地塊為國(guó)家會(huì)議中心二期，建成后要求全部自持，要求有運(yùn)營(yíng)大型國(guó)際會(huì)展的經(jīng)驗(yàn)，所以地塊本身要求非常多，基本符合的企業(yè)很少。沙河鎮(zhèn)地塊地塊要求相對(duì)苛刻，公建部分需要50%持有20年以上。
“國(guó)家會(huì)議中心二期因?yàn)橐?guī)劃條件嚴(yán)格，底價(jià)成交是必然。而昌平沙河地塊也因?yàn)楣ū壤�，而少有房企有能力�?wèn)津�！睆埓髠フf(shuō)，“北京土地市場(chǎng)年末上市數(shù)量明顯增加，但因?yàn)橥恋爻鲎屇Ｊ降淖兓�，預(yù)計(jì)未來(lái)底價(jià)成交比例將明顯增加。”
針對(duì)小米直接參與拿地，張大偉向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)合作拿地是市場(chǎng)主流，北京近2年80%的土地是聯(lián)合體拿地，在2016年前基本只有40%左右是合作拿地，但合作拿地的基本都是開(kāi)發(fā)商，小米與華潤(rùn)首次實(shí)現(xiàn)了買(mǎi)者和賣者的合作拿地。
“商業(yè)類的土地因?yàn)閲?yán)格的限購(gòu)政策，基本很少有開(kāi)發(fā)商敢拿地。小米作為商服地塊的主要使用者，參與拿地可以降低購(gòu)買(mǎi)商服項(xiàng)目的成本。針對(duì)其中的限競(jìng)房住宅部分，銷售也完全可以出現(xiàn)雙方合作的可能性，小米有大量的需求存在�！�
張大偉表示，預(yù)計(jì)這種模式在未來(lái)北京或者其他城市還有出現(xiàn)的可能，特別是在商服地塊或F2等住宅比例低的地塊，跨界聯(lián)合拿地有利于房企提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。“這種模式的核心是因限購(gòu)導(dǎo)致的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商服土地銷售難，把問(wèn)題前置，獲得拿地的資金優(yōu)勢(shì)，且降低了銷售難題�！� |
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