中國(guó)工商銀行公司信貸與投資管理部總經(jīng)理魏學(xué)坤今日在出席銀監(jiān)會(huì)例行發(fā)布會(huì)時(shí)表示，工商銀行的房地產(chǎn)信貸政策要支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸，魏學(xué)坤指出，首先要嚴(yán)格把握好貸款的投向，重點(diǎn)支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，嚴(yán)控商用房，尤其要禁止別墅類的貸款。
第二，嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管的要求，從嚴(yán)執(zhí)行關(guān)于開發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例和資本金真實(shí)性的監(jiān)管要求。同時(shí)要加強(qiáng)貸款資金用途的管理，尤其是要禁止通過(guò)貸款去繳納土地出讓金。
第三，要對(duì)房地產(chǎn)客戶進(jìn)行篩選。要優(yōu)中選優(yōu)，同時(shí)禁止向有“假按揭”或“零首付”、盲目擴(kuò)張、高價(jià)拿地以及過(guò)度融資的開發(fā)商提供貸款。
第四，加強(qiáng)對(duì)城市的分類管理，主要是控制熱點(diǎn)城市土地價(jià)格購(gòu)置較高的新增住房開發(fā)貸款，防范熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。審慎把握庫(kù)存消化周期較高的三四線城市貸款。
第五，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款的封閉管理。要持續(xù)跟蹤存量貸款、借款人經(jīng)營(yíng)情況、資金流向、項(xiàng)目建設(shè)和銷售進(jìn)度，以及按揭貸款辦理和開發(fā)貸款歸還情況的監(jiān)測(cè)。
“對(duì)于開發(fā)貸，一句話，要加強(qiáng)用途管理和貸款人的信用風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)�！蔽簩W(xué)坤強(qiáng)調(diào)。
至于個(gè)人住房貸款，魏學(xué)坤指出要緊緊圍繞滿足居民自住型和改善型住房的核心需求來(lái)把握投向和布局。第一，繼續(xù)執(zhí)行有關(guān)房屋套數(shù)的認(rèn)定，關(guān)于首付比例、貸款利率以及借款人償付能力的審查等，要嚴(yán)格按照監(jiān)管要求執(zhí)行，配合各地因城施策調(diào)控的舉措，做好差異化限購(gòu)限貸政策的落地實(shí)施，做到“有保有壓”。第二，要嚴(yán)格貸款的審查審批。嚴(yán)格審查房屋交易價(jià)格的合理性，以及首付款資金交付的真實(shí)性，以及借款人還款能力的穩(wěn)定性，把好借款人的準(zhǔn)入關(guān)。第三，利用好工行自身的大數(shù)據(jù)，加強(qiáng)資金用途和流向的監(jiān)管，排查、預(yù)警可能存在的“假按揭”、“首付貸”等風(fēng)險(xiǎn)隱患。尤其是要控制抑制投機(jī)炒房的加杠桿行為，充分滿足居民自住型和改善住房需求。
（來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)）
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