受入市樓盤集中形成的供應(yīng)小高峰影響，2017年元旦北京樓市成交量同比呈現(xiàn)明顯上漲。
據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年元旦小長假北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)成交898套，相比中秋小長假減少7%，成交面積7.73萬平方米，環(huán)比持平，但這一成交量相比去年元旦小長假分別增加了240%、174%，也創(chuàng)造了近三年同期的新高。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，2017年元旦小長假樓市成交出現(xiàn)較大幅度同比上漲，首先是供應(yīng)的支撐，2016年12月供應(yīng)集中爆發(fā)，共計(jì)27個(gè)項(xiàng)目入市，提供住宅產(chǎn)品6916套，超過前兩個(gè)月之和，也創(chuàng)造了全年供應(yīng)新高，供應(yīng)的“給力”也使得歲末年初的成交量相比往年同期起步較高;另一個(gè)方面則是由于去年元旦期間樓市成交處于低迷周期，假期3天264套的成交量處于歷史低位水平。但郭毅也表示，這一成交熱潮只屬于階段性局部現(xiàn)象。從2016年成交走勢情況來看，由于政策的延續(xù)性，并且從去年底高層會議發(fā)出的聲音來看，調(diào)控效果漸趨淡化、房價(jià)漲勢有所抬頭的一線城市仍然面臨調(diào)控加碼的可能性，因此2017年北京樓市成交難以出現(xiàn)太大突破，將延續(xù)調(diào)控后的低迷周期。
小長假期間，北京商品住宅市場共計(jì)有3個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括麗景長安一個(gè)普宅項(xiàng)目，首開龍湖天瑯一個(gè)商辦別墅項(xiàng)目，以及房山超級蜂巢項(xiàng)目。目前來看，新增供應(yīng)量總體偏小。同時(shí)，新入市的項(xiàng)目定價(jià)比較審慎，其中麗景長安項(xiàng)目此次入市報(bào)價(jià)5.1萬元/平方米，雖然相比之前入市價(jià)格有所提升，但相對于門頭溝6萬元/平方米的均價(jià)水平，仍處于低位。 |
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