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　　2016年，房地產(chǎn)市場可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”，房地產(chǎn)調(diào)控政策幾多變化，直接影響市場預期。專家認為，下一步應加快住房、土地供應、住房金融、房地產(chǎn)稅收等一系列制度建設，以長效機制引導市場穩(wěn)定預期。
　　專家表示，下一步應加快住房、土地供應、住房金融等一系列制度建設,引導市場穩(wěn)定預期
　　■本報記者 左永剛
　　“在當前的經(jīng)濟狀況以及房地產(chǎn)市場的狀況下，中央再次提出‘研究建議房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制’，更多是著眼遠期，即推進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，降低經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依賴�！�12月12日，克而瑞研究中心研究員楊科偉在接受《證券日報》記者采訪時稱。
　　清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉稱，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，關鍵要穩(wěn)定市場預期，減少市場參與者的非理性行為。下一步應加快住房、土地供應、住房金融、房地產(chǎn)稅收等一系列制度建設，以長效機制引導市場穩(wěn)定預期。
　　楊科偉認為，所謂有恒產(chǎn)者才有恒心，住房問題是讓國民安居樂業(yè)、安身立命之本，也是激發(fā)經(jīng)濟創(chuàng)新活力的源泉。房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，長期來看是促進經(jīng)濟增長、社會結構穩(wěn)定的基礎。
　　今年前9個月，房地產(chǎn)市場過熱，主要城市房價快速飆升，隨后第三季度后期開始各地出臺來相關調(diào)控政策。
　　北京中房研協(xié)技術服務有限公司首席研究員李戰(zhàn)軍向《證券日報》記者表示，重新提出研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，是針對房價過快上漲，中央希望房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。今年地方政策多采取的是行政性調(diào)控手段，而不是經(jīng)濟型手段。
　　“加快研究建立長效機制，不是短期內(nèi)就能完成的，因為涉及住房保障體系、土地供應體系以及商業(yè)銀行信貸體系等環(huán)節(jié)，在研究制定一整套長效機制的同時，會涉及現(xiàn)有一些政策，平衡和解決這些問題需要較長時間�！崩顟�(zhàn)軍。
　　新華社發(fā)表評論稱，要建立起房地產(chǎn)的長效機制，不能局限在房地產(chǎn)市場打轉，而是需要進行全方位的改革，包括央地兩級政府財稅收入的分配、地方政府土地財政制度、城市居民住房用地70年期限、設立房地產(chǎn)稅等。
　　實際上，今年發(fā)布的“十三五”規(guī)劃提出，“十三五”期間將推進房地產(chǎn)稅立法;同時將健全住房供應體系，即構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，優(yōu)化住房供需結構，穩(wěn)步提高居民住房水平，更好保障住有所居。其中包括完善購租并舉的住房制度、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、提高住房保障水平等政策措施。